澳门金沙博彩娱乐平台住房和城乡建设局 国家税务总局澳门金沙博彩娱乐平台税务局 澳门金沙博彩娱乐平台自然资源和规划局 澳门金沙博彩娱乐平台市场监督管理局 国家金融监督管理总局常德监管分局 澳门金沙博彩娱乐平台住房公积金管理中心关于进一步规范存量房交易秩序的通知

CDCR-2024-13004

各有关单位：

根据《澳门金沙博彩娱乐平台人民政府澳门金沙博彩娱乐平台关于印发〈澳门金沙博彩娱乐平台进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）〉的通知》（常政办发〔2024〕9号），为有效提升存量房交易服务水平，营造诚实守信的交易环境，推动我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范我市存量房（二手房）交易秩序有关事项通知如下：

一、完善二手房交易系统与机制

市住建部门牵头通过“智慧住建”平台的存量房房屋交易管理平台建立统一、规范、开放的全市区域性房地产信息网络及存量房（二手房）交易网签备案系统，全面优化二手房交易流程，充分发挥新建商品房市场与二手房市场的良性互动，以满足多样化的合理住房需求。系统涵盖所有待售存量房（二手房）房源信息的核验、登记、发布，以及房地产经纪机构及其分支机构和经纪人员信息备案、存量房（二手房）买卖合同备案、交易数据统计分析、信息发布等功能。

二、规范合同签订与房源管理

存量房（二手房）交易主体、房地产经纪机构及其从业人员应如实填报交易房产信息、身份信息、成交价格等情况，签订由市住建部门会同市市场监管部门制定的存量房（二手房）网签备案示范合同。市住建部门负责房源信息核验和交易网签备案等事宜。

三、强化交易资金监管

市住建部门牵头建立存量房（二手房）交易资金监管系统，实现与房地产经纪机构及其分支机构、银行、住房公积金管理机构相应系统的交易资金监管闭环。

房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房（二手房）交易资金，不得侵占、挪用交易资金，严禁开展 “资金池”等违法违规业务。

四、加强经纪机构及从业人员管理

房地产经纪机构及从业人员应按照有关要求完成机构及其从业人员备案。市住建部门负责落实房地产经纪机构及其分支机构和从业人员备案制度，对房地产经纪机构及其分支机构和从业人员实施信用管理，依法对严重失信机构和从业人员实施信用惩戒措施。

五、推进带押过户及数据互通互认

市住建部门依托存量房（二手房）交易网签备案系统，推动税务部门、不动产登记机构、金融机构、住房公积金管理机构、房地产经纪机构及其分支机构建立统一数据标准和接口与网签备案系统直联互通，确保数据安全与实时共享，做到“一件事一次办”，并依据交易(网签)备案合同信息和职能职责受理相关单位和个人纳税申报、按揭贷款、住房公积金提取或者贷款等业务，同时，简化带押过户审批程序，提供跨行办理带押过户互认服务。

六、强化联合执法力度

市住建部门会同税务、自然资源规划、市场监管、网信、公安等部门针对房地产经纪行业存在的垄断经营、虚假宣传、阴阳合同、捆绑收费、偷逃税费以及发布虚假房源信息、不公示从业信息等违法违规行为开展联合执法。对相关违法违规行为依法给予金沙博彩处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、本通知适用于澳门金沙博彩娱乐平台武陵区、柳叶湖旅游度假区，其他区县市可参照执行。

本通知至发布之日起施行，有效期5年。

澳门金沙博彩娱乐平台住房和城乡建设局

国家税务总局澳门金沙博彩娱乐平台税务局

澳门金沙博彩娱乐平台自然资源和规划局

澳门金沙博彩娱乐平台市场监督管理局

  国家金融监督管理总局常德监管分局

澳门金沙博彩娱乐平台住房公积金管理中心

                    2024年12月5日